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El “Project Manager” es una figura muy popular en el área de la construcción en España, y también se conoce como Dirección Integrada de Proyectos o Gestor de Obras.

                La Asociación Española de Dirección Integrada de Proyecto engloba a todas las empresas del Project Management en el país, y se refiere a dicho término como la habilidad de coordinar los recursos tanto humanos como materiales durante un proyecto, con el fin de lograr los objetivos planteados.

Es decir, el Project Management se trata de coordinar y emplear las herramientas de manera adecuada, para alcanzar las metas fijadas en cuanto a producción, costo, alcance, tiempo, calidad y satisfacción de las necesidades de quienes se interesan en el proyecto u obra.

La figura del profesional del Project Management, el Project Manager, surgió en Estados Unidos durante los años ’60, cuando se mostraba imperante la existencia de diversos sistemas organizativos en el sector de la construcción (como el design and build o el llave en mano).

El Gestor de Obras o Project Manager en España

                Una vez instaurado el “negocio” del Project Management en España, a finales de los años 80, la mayoría de las compañías que se encontraban vinculadas con el sector inmobiliario vieron en él grandes oportunidades de asociación con otras áreas de negocio y tomaron la decisión de incluir filiales de Project Management.

En la actualidad tenemos que se trata de un terreno en expansión, enfocado principalmente en el nicho de las oficinas, locales y centros comerciales, pero con mucho potencial para desarrollarse satisfactoriamente en el ambiente residencial y de obras públicas.

Funciones del Gestor de Obras o Project Manager

Las funciones del Gestor de Obras son amplias, y dependerán del proyecto en cuestión. Puede tratarse de acciones que tengan que ver con la ejecución de la obra y también con unas que tengan lugar incluso antes de la creación del proyecto.

Antes de iniciar la obra o proyecto, el profesional del Project Management puede servir de asesor en diversos aspectos, entre los que destacan:

  • Estudios de mercado
  • Búsqueda de
  • Servicios urbanos
  • Estudios de impacto en el medio ambiente
  • Contratación del equipo obrero y técnico
  • Plan financiero
  • Definición y descripción del producto
  • Cálculo de costos

Al momento en que se da inicio al proyecto, la función del Project Manager puede ser la de seguir de cerca el trabajo de los proyectistas y coordinarlos de ser necesario, encargarse de obtener las licencias pertinentes, planificar la construcción, contratar seguros, entre otros.

Durante la ejecución de la obra, el profesional tiene la responsabilidad de coordinar a todos los involucrados en la misma (desde técnicos hasta obreros y contratistas), controlar el presupuesto y la planificación del mismo, hacer cumplir las normas de seguridad y calidad del proyecto, etc.

El Gestor de Obras y el marco legal

                La Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) no se refiere de manera directa al Project Manager y por tanto no regula ni controla sus acciones. Sin embargo, lo considera como un Agente de la Edificación pues interviene en el proceso de construcción de la obra.

En el Capítulo III, la LOE especifica las responsabilidades y obligaciones de cada uno de los participantes de la edificación, y en ningún momento hace una referencia específica a la figura del Project Manager.

                Pero tras leer el Artículo 8 de la LOE es fácil reconocer que el Project Manager sí es un Agente de la Edificación y que todas su responsabilidad se encuentra desglosada en el contrato que se realizó con el cliente.

Así pues, el Project Manager no sólo tiene la responsabilidad pactada con el cliente sino también ante los propietarios y terceros adquirentes de los inmuebles, por daños materiales que se hayan suscitado en la construcción dentro de los periodos establecidos en el Artículo 17 de la LOE:

  • Durante diez años: Por fallas o defectos que afecten de manera directa la cimentación, vigas, soportes, muros de carga y demás elementos de la estructura y que pongan en riesgo la estabilidad del inmueble.
  • Durante tres años: Por defectos de los elementos de construcción o de las propias instalaciones, y que incumplan los requisitos de habitabilidad.

Quien ejerza de Project Manager debe tener en cuenta que aunque su labor no esté regulada en España, igual tendrá responsabilidad ante su cliente por el incumplimiento de sus obligaciones previamente establecidas.

Agustin Cervera
Consultor Especialista en Seguros de Responsabilidad Profesional

Si quieres más información puedes contactar conmigo en cervera@cervera-asesores.com o llamarme al 639206284

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Responsabilidad civil del Gestor de Obras

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