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Este es el sistema impuesto porla LOE, en cuyo artículo 19 se prevé como garantía a cargo del constructor o promotor, según los casos, la contratación de “un seguro de daños materiales o de la caución”: en el supuesto del apartado1 a) de este precepto ( para la responsabilidad por perfecto acabado) se admite que el seguro pueda ser sustituido por la retención por el promotor de un cinco por ciento del importe de la ejecución de las obras.

 

Ello no impide que, de forma voluntaria, los demás agentes de la edificación puedan contratar un seguro de responsabilidad civil para cubrir el riesgo de la obligación de indemnizar por los daños causados en la construcción por las responsabilidades que a cada uno de ellos les resulten imputables. Lo normal será que los técnicos de la construcción continúen asegurando su responsabilidad a través de un seguro de daños obligatorio impuesto porla LOEel propietario de la vivienda puede concertar otros seguros de daños voluntarios, como el seguro de incendio y el seguro de multiriesgo de hogar.

 

En función de la naturaleza de los vicios o defectos constructivos o defectos el artículo 19 LOE contempla tres tipos de seguros en atención a los distintos periodos de vigencia de cada uno de ellos:

 

-Para garantizar el resarcimiento de los daños por vicios o defectos de ejecución que afecten a elementos de terminación o acabado, durante un año

-Para garantizar el resarcimiento de los daños por vicios con elementos constructivos o de instalaciones que ocasionen el incumplimiento de los requisitos de habitabilidad, durante 3 años

-Para garantizar el resarcimiento de los daños por vicios o defectosque tengan su origen o afecten a la cimentación, lo soportes, las vigas, los forjados, los miros de carga u otros elementos estructurales y que comprometan directamente la resistencia mecánica y estabilidad del edificio, durante 10 años

 

Los periodos de cobertura asegurativa coinciden con los de responsabilidad por cada tipo de daño.

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Seguro Obligatorio de Daños Construcción

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