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El seguro decenal de construcción es un aspecto de vital importancia para todos aquellos sujetos que intervienen en el proceso de construcción de cualquier edificación, convirtiendo nuestra corporación en una empresa segura capaz de responder frente a futuros incidentes que pudieran suceder en la correspondiente construcción.

Y aunque los seguros de construcción son una realidad imposible de obviar para cualquier promotor inmobiliario, esta póliza de seguro carecía de obligatoriedad antes del año 2000. El auge del sector inmobiliario que España experimentaba en el año 2000 empujó al legislador al desarrollo de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación.

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El boom inmobiliario supuso la aparición de una gran variedad de escenarios sociales que encontraban escasa la regulación establecida en el artículo 1591 del Código Civil, siendo la LOE y el seguro decenal de construcción el complemento perfecto para evitar cualquier tipo de vacío legal al respecto.

No obstante, a pesar de que el seguro decenal de la construcción es algo por todos conocido, es habitual sentir cierta confusión frente a los aspectos básicos que este establece. El blog de Cervera Asesores nacía con un objetivo previo definido de forma clara → Ofrecerte información relativa a la actividad de nuestra empresa que pudiera resultarte útil en tu día a día.

Por este motivo, hoy dedicamos nuestro post al seguro decenal de construcción, localizando dicho  documento en nuestro ordenamiento jurídico, al tiempo que detallamos en qué escenarios ofrece una importante protección a nuestra empresa y cuáles escapan de su ámbito de regulación. ¡Bienvenido a nuestro blog!

Seguro decenal de construcción → Las 4 cuestiones básicas

Los cuatro aspectos fundamentales del seguro decenal podemos concretarlos en los siguientes puntos:

1.      Regulación legal del seguro decenal de construcción →  Seguro decenal LOE

El seguro decenal de construcción encuentra su regulación en la Ley 38/1999, de 5 de Noviembre, más concretamente en el artículo 19 del mismo texto legal:

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La redacción del presente artículo puede resultarnos algo confusa a la hora de entender el concepto de garantía decenal. No obstante, debemos simplificar el texto legal considerando que el seguro debe de cubrir una garantía de obra nueva para todo aquel sujeto que adquiere una vivienda de nueva construcción.

Sin entrar a valorar las diferencias entre vicios constructivos y vicios ocultos en la vivienda, cuando un comprador adquiere una vivienda nueva, el seguro de obra actúa como una garantía de que, en caso de que en su vivienda se aprecien diversos defectos de construcción, el promotor de la obra deberá responder por ellos.

🏠 En función de los tipos de desperfectos que se aprecien en la edificación, la responsabilidad decenal establece diferentes plazos para la reclamación de dichos defectos constructivos, como veremos en el punto 3 de este artículo.

2.      Seguro obligatorio → Obligatoriedad del seguro decenal de construcción.

Y si bien el carácter material del seguro decenal de daños se plasma en el artículo 19 de la LOE, la obligatoriedad de los seguros para construcción se observa en el artículo 20 del mismo texto legal:

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Por consiguiente, la obligatoriedad de este seguro contra terceros se cumple mediante la prohibición de inscripción en el Registro de la Propiedad de aquellas edificaciones que no cumplan con las garantías establecidas en el artículo 19.

No obstante, aunque este seguro privado sea uno de los seguros obligatorios para las empresas de construcción, la obligatoriedad del mismo tiene una serie de excepciones. La cobertura del seguro decenal de construcción no es obligatoria cuando la construcción se lleva a cabo por un auto promotor que construye una vivienda familiar para uso propio.

Así por ejemplo, si un promotor inmobiliario construye una casa para él y su familia, no será necesaria la contratación de un seguro decenal de construcción para inscribir dicho inmueble en el registro de la propiedad.

✍El destino del inmueble es un aspecto básico en la configuración de la obligatoriedad de este seguro, siendo obligatorio solo para edificaciones destinadas exclusivamente a la vivienda.

Este aspecto sobre el seguro decenal, aunque puede sonar confuso a priori, se simplifica a través de los siguientes ejemplos:

  • HOTELES Y APARTAMENTOS TURÍSTICOS: El destino final de estas edificaciones es realizar una actividad comercial, consistente en ofrecer un alojamiento esporádico. Por ello, son supuestos de hecho donde la obligatoriedad del seguro decenal de construcción queda excluida.
  • RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES O ANCIANOS: A pesar del carácter residencial de estos edificios, el destino final no es la vivienda o el ofrecimiento de un domicilio habitual a los sujetos que pernoctan en dicha edificación. Por consiguiente, la obligatoriedad del seguro de obra en construcción queda excluido en este tipo de casos.

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3.      Seguro decenal → ¿Qué cubre y en qué plazos?

Para entender qué cubre este seguro de construcción, debemos volver al artículo 19 de la LOE (Véase el punto 1 de este post), el cual se explica en profundidad a continuación:

🏠 DEFECTOS CONSTRUCTIVOS QUE AFECTEN A LA CIMENTACIÓN O LA ESTRUCTURA: El plazo de garantía es de 10 años desde la recepción de la obra. Ejemplos de este tipo de defectos constructivos → Los forjados del edificio, las vigas o cualquier otro elemento que componga la estructura del mismo.

¿Cuánto cuesta un seguro decenal? Depende. Lo que acabamos de describir con anterioridad supondría el seguro decenal de obra nueva más básico y obligatorio en función de lo establecido en la legalidad vigente. No obstante, el coste del seguro decenal puede incluir otra serie de garantías como pueden ser:

  • Renuncia a recurso contra el contratista.
  • Revalorización de capitales.
  • Etc.

Es importante saber que, aunque contemos con un seguro decenal de construcción que cubre los daños que afecten a la estructura de la vivienda, la LOE establece otra serie de vicios constructivos, como los relativos a los requisitos de habitabilidad o terminación de la obra que, si bien no los podríamos reclamar al seguro decenal, sí son elementos susceptibles de ser llevados ante los tribunales competentes (En un plazo de 3 a 1 años respectivamente desde la recepción de la obra).

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4.      Seguro de garantía decenal → ¿Qué no cube este seguro?

Si bien la ley establece los aspectos de la responsabilidad civil decenal que necesariamente debe englobar este seguro, también establece de manera taxativa aquellos aspectos que no debe cubrir el seguro decenal de construcción.

El seguro decenal debe cubrir necesariamente los daños relacionados con la estructura de la vivienda, pero no el contenido de la misma. Así por ejemplo, en caso de que sufrieras daños en tus bienes personales, el sujeto responsable de abonar la correspondiente indemnización sería tu seguro de hogar.

Tampoco se incluirían los daños ocasionados por modificaciones que hayamos hecho nosotros tras la recepción de la obra, como por ejemplo la reforma de la cocina, o los daños que tengan su origen en un incendio o una explosión, a menos que estuvieran causadas por defectos en las instalaciones del edificio. En caso contrario, el sujeto responsable sería la empresa de seguros contra incendios que tuviéramos contratada.

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Seguro decenal de construcción → La importancia de contar con ayuda especializada.

Todo lo plasmado anteriormente permite hacernos una idea de la evolución que ha vivido el sector inmobiliario en los últimos años. El seguro decenal de construcción es solo una pequeña muestra de ello, suponiendo su contratación un aspecto fundamental para nuestra empresa constructora.

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Los más de 25 años de experiencia destacada en el bagaje profesional de Cervera Consultores nos convierten en una de las mejores empresas para la contratación de tu seguro decenal de construcción. Desde la póliza decenal obligatoria establecida por la ley hasta garantías adicionales que consideres adecuadas en tu caso en particular. En nuestra empresa encontrarás los mejores precios, de la mano de un equipo profesional altamente cualificado.

De un tiempo a esta parte, la seguridad en el mundo de la construcción ha dejado de ser una opción. Ponte en contacto con nosotros y accede a una de las mejores empresas del mercado, en la cual estaremos encantados de guiarte en tu elección a través de un trato cercano y especializado. ¡Gracias por leernos!

 

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Seguro decenal de construcción → 4 aspectos a tener en cuenta

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