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Seguro decenal de rehabilitación no es más que un término jurídico ficticio que englobaría la diversidad de escenarios legales que pueden darse  la hora de determinar cuándo es obligatorio la contratación del seguro decenal en caso de llevar a cabo un proceso de rehabilitación de un edificio.

🏠 Construir casas no es lo mismo que rehabilitarlas, al menos desde el punto de vista jurídico.

Para determinar qué seguros de construcción estamos obligados a contratar en caso de proceder a la rehabilitación de edificios de cualquier tipo, lo establecido en la Ley de Ordenación de la Edificación se entremezcla con lo que marca el Real Decreto Legislativo 7/2015, dando lugar a una serie de escenarios legales donde se establecen de manera difusa las diferencias entre edificar y construir cualquier tipo de construcción.

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Este es el origen del blog de Cervera Asesores, un espacio online de nuestra web en el cual nuestro equipo de profesionales busca ofrecerte información relacionada con la actividad de nuestra empresa que pudiera resultarte de interés en tu día a día, resolviendo todo tipo de cuestiones que ahora mismo puedan sonarte algo confusas.

Hoy  dedicamos un artículo al seguro decenal de rehabilitación, estableciendo los aspectos genéricos que circunscriben esta cuestión en función de lo que determina nuestro ordenamiento jurídico. No obstante, si tienes algún tipo dudas sobre tu supuesto de hecho en concreto, te invitamos a ponerte en contacto con nuestro equipo multidisciplinar.

LEY DE EDIFICACIÓN | Relación de esta con otros textos legales.

El seguro decenal de rehabilitación es un tema del todo complejo debido a la cantidad de textos legales que se entrelazan para determinar nuestras obligaciones dentro del sector en el que opera cualquier empresa a la hora de iniciar la rehabilitación de un edificio.

Según la Ley de Edificación, su artículo 20 establece que la declaración de obra nueva solo es posible si se acreditan de manera previa las garantías establecidas en el artículo 19 del mismo texto legal.

No obstante, la Ley 20/2015 de 14 de Julio, de ordenación, supervisión y solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras establece que la escritura de obra nueva es también posible si contamos con una garantía financiera que permita cubrir el mismo riesgo.

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Y a pesar de que un contrato de protección decenal es la forma más habitual para asegurar las garantías que la ley marca como obligatorias al respecto, resulta importante saber de antemano que existen otras posibilidades para poder ofrecer la garantía financiera que la ley establecería como obligatoria en cada caso en concreto.

✍ Es posible que nuestro ordenamiento jurídico establezca la obligación de aportar cierto tipo de garantías, pero estas no tienen por qué ser sinónimas de contratar un seguro decenal de construcción en caso de proceder a la rehabilitación de un edificio.

A continuación analizamos los casos en los que el seguro decenal  sí es obligatorio y aquellos en los que no antes de iniciar el proceso de rehabilitación de un edificio.

LA IMPORTANCIA DE LA DISPOSICIÓN ADICIONAL SEGUNDA DE LA LOE.

Para entender todos los aspectos que se relacionan con el seguro decenal de rehabilitación, procederemos a ir de los aspectos genéricos a los más concretos que englobarían esta cuestión.

La Ley de la Edificación marcaba en su artículo 2 su ámbito de aplicación, estableciendo que esta se aplicaba a cualquier proceso de edificación y a otro tipo de procesos relacionados, dentro de los cuales se podrían encontrar las obras de rehabilitación de un edificio en concreto.

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Si la contratación de un seguro decenal era marcada por la Ley de Ordenación, todos aquellos escenarios en los que está no fuera aplicable implicarían la no necesidad de contratación del seguro que establece esta ley en concreto.

Por ello, respecto a la contratación del seguro decenal de rehabilitación, debemos decir que:

🏠 Este no era exigido para aquellos procesos de rehabilitación de edificios cuyo destino no final no fuese la vivienda.

🏠 Este no era exigido si el proceso de rehabilitación, a pesar de tratarse de un edificio destinado a la vivienda, no alteraba la configuración del mismo en cualquiera de las 4 formas (composición general exterior, volumetría, conjunto del sistema estructural o cambio de uso) que establecía la ley en cuestión.

🏠 En el lado contrario de la moneda, el seguro decenal de rehabilitación sí era obligatorio en el caso de procesos de rehabilitación cuyo uso final era la vivienda y que además modificaba en alguna de las 4 formas anteriormente citadas la estructura del edificio.

La modificación de la disposición segunda de la LOE.

La contratación de un seguro decenal de rehabilitación resultaba bastante sencilla si nos ateníamos a las 3 posibilidades anteriormente citadas. No obstante, la reforma de la disposición adicional segunda de la LOE marcaba un nuevo rumbo respecto a la contratación del mismo, algo que detallamos a continuación:

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En este punto, construcción y ley entrelazan su contenido dando lugar a una serie de escenarios legales tremendamente confusos.

Para saber cuándo es necesaria la contratación de un seguro decenal de rehabilitación, es fundamental determinar qué se entiende por rehabilitación, un concepto que queda definido en el Real Decreto 2329 / 1983, de 28 de Julio.

SUPUESTOS DE REHABILITACIÓN

La imperante confusión que se produjo por lo establecido en los diferentes textos legales que marcarían la obligación de contratación de un seguro decenal de rehabilitación fue tan grande que el propio colegio de Notarios tuvo que pronunciarse al respecto en su Resolución-Circular de 3 de Diciembre de 2003, la cual puedes descargar a continuación.

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A pesar de que el texto es una enorme disertación sobre diferentes cuestiones relacionadas con la Ley de Ordenación a este respecto, en sus conclusiones finales establece que no es necesario la constitución de una garantía cuando se trate de obras de rehabilitación cuyos proyectos hubiesen solicitado su licencia de construcción antes del 6 de Mayo del año 2000, fecha en la que entraba en vigor la Ley de Ordenación de la Edificación.

SEGURO DECENAL DE REHABILITACIÓN → El bagaje profesional de Cervera Asesores

Cervera Asesores se ha consolidado gracias a su exitoso bagaje profesional como la mejor correduría de seguros del territorio nacional. La clave de nuestro servicio radica en la personalización de cualquier tipo de póliza en función de las necesidades que presente cada cliente en concreto.

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Ponte en contacto con nuestro equipo. A través de un trato cercano, personal y altamente cualificado, analizaremos las necesidades de tu supuesto de hecho en concreto, determinando la posibilidad de contratar un seguro decenal de rehabilitación en función de lo que la ley establezca para tu caso en particular.

 

 

Seguro decenal de rehabilitación → ¿Qué exige la ley para nuestro caso particular?

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